Un article a été publié sous le titre « la prochaine arrivée de la ligne C du métro a-t-elle déjà une influence sur les prix ? ».
Lucie Fraisse
Publié le
La future ligne de métro de l’agglomération de Toulouse doit être mise en service dans un peu plus de deux ans, selon le calendrier de Tisséo, l’opérateur des transports publics dans la Ville rose. La future ligne C doit commencer à circuler à la fin de l’année 2028, sur 27 kilomètres et 21 stations entre Colomiers et Labège, via Toulouse. Le long de cette ligne, ce sont près de 30 000 logements qui doivent être construits : des constructions qui ont d’ailleurs déjà débuté dans certains quartiers, comme à Bonnefoy.
Mais au-delà des logements neufs, l’arrivée de cette nouvelle infrastructure aura-t-elle une influence sur les prix de l’immobilier de la Ville rose ? Est-ce déjà un critère que les acheteurs et vendeurs prennent en compte ? Est-ce qu’avoir un bien situé dans les quartiers de Toulouse qui seront nouvellement desservis garanti déjà de faire de belles plus-values à la revente ? Éléments de réponse.
Plusieurs quartiers à la loupe
Le regain de vivacité du marché immobilier toulousain viendra-t-il avec la future ligne C du métro ?
Comme ils le font depuis maintenant plusieurs années, les notaires de la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse, ont scruté à la loupe plusieurs quartiers de la Ville rose où la troisième ligne passera, pour voir si un frémissement à la hausse des prix était déjà détectable.
« La seule chose que les gens voient, ce sont les travaux ! »
« Je crois que pour le moment, la seule chose que les gens voient, ce sont les travaux dans les quartiers concernés et les nuisances que ça peut entraîner, estime Frédéric Giral, délégué aux chiffres de l’immobilier à la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse. On pense qu’il y aura un effet, quand les gens pourront scanner leurs titres de transport, quand ce sera vraiment concret. Pour le moment les gens ne se projettent pas. »
Des disparités selon les quartiers et le type de biens
Pas de réel effet troisième ligne donc pour le moment. Pour les appartements anciens, les prix augmentent de 4,7 % sur un an dans le quartier Minimes ; baissent de 3,4 % aux Sept Deniers ; restent parfaitement stables à Bonnefoy et augmentent de 8,5 % à Côte Pavée.
Pour les maisons anciennes, le secteur de la Côte Pavée reste quasi stable, avec des prix qui ont augmenté de 0,8 % ; les prix augmentent fortement aux Minimes (un quartier qui bénéficie déjà de plusieurs stations de métro de la ligne B) à + 19,4 % et baissent à Bonnefoy (-3,4 %). Le nombre de ventes de maisons anciennes dans le quartier des Sept Deniers n’a pas été assez significatif pour établir une statistique pertinente.
Une valorisation à 7,7 % ?
Difficile donc, au vu de la disparité des évolutions de prix, d’identifier un clair « effet troisième ligne du métro » à Toulouse.
Selon certains professionnels du secteur, un bien immobilier situé à moins de 500 mètres d’une station de métro peut être valorisé d’environ 7,7 % et jusqu’à 10 à 20 % pour les mieux placés. Il faudra sans doute attendre de pouvoir effectivement monter dans les futures rames de la ligne C pour vérifier ces analyses.
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Guide des interrogations pour les individus recherchant un avocat spécialisé en immobilier
Que faire si je ne comprends pas les enjeux légaux de ma situation ?
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| Avocats-en-ligne | Réservation d’un rendez-vous avec un avocat (pas de réponse immédiate sur le site) | Coût d’entrée : 39 € toutes taxes incluses pour une consultation d’environ 20 minutes | Coût d’appel limpide, large éventail de secteurs couverts | Pas de réponse rapide en ligne — rendez-vous à fixer |
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